有的开发商为了快速回笼资金，在五证不全的情况下，就开始呢收取业主的订金和首付款 ，业主们在不知情的情况下自己承担了很大的风险，比如说，我们后期不能办进户办不了产权，如果开发商资金链断裂的话，可能房子和钱都没了，所以我们购房时，一定要看清楚五证，五证是那五证?五证包括：
《商品房预售许可证》
没有《商品房预售许可证》的房子是不具备销售资质的，属于违规销售，你交的定金或者购房款可能会被开发商卷走，跑路啦！为什么没有这些证呢，是因为工程进度不达标，不具备销售条件，同时后期也存在烂尾的情况，即使能顺利拿到房子，房产证也没办法办理。
《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是土地合法使用的必要文件，就没有土地使用权限，开发商的建设属于违规开工建设，同时还带出一个问题就是，土地性质的问题，如果是商业用地的话产权就只有40年，还会面临商水商电，落户和孩子上学一系列问题。
《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是项目通过审核包括绿化，教育配套，容积率等拿到的的，项目未通过政府审核，就可能存在数据变更的风险，可能无法完成之前规划的绿化，学校等相关配套。
《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》这个许可证就是规定了每层楼的户型相关的设计，到时候可能原来的三室一厅变两室一厅等奇怪的乱象发生。
《建设工程施工许可》
《建设工程施工许可》是相关的建设单位具有相关的建设资质才能拿到的，这个证直接关系房屋质量，避免出现豆腐渣工程的出现，如果这个证没通过审核，建筑流程以及建设质量无法保证。
以上就是所谓的五证，你了解了嘛！买期房需谨慎，希望对你有所帮助！