不少杭州买房人都有一个共同心理——
主城区崇拜。
特别是在杭州，不知道从什么时候起，主城区跟超级配套、高倒挂划上了等号。
于是，操盘手紧抓这一“痛点”，陆陆续续地推出了“主城区规划”的概念。
从一核九星到三心八副，再到一主六辅三城，再到最近全网都在发的“主城”扩容的舆论。
好家伙，这些文章，点进去一看，除了标题，正文基本不见主城区，而是变成了主城、中心城区，狠狠拿捏了一把有主城区情结的买房人。
首先，中心城区≠主城区，区别在哪我后文说。
01. 新纳入中心城区的板块
这次扩容，先是余杭规划和自然资源发出来了一份《余杭区国土空间分区规划(2021-2035年）》，里面有一张区位示意图（下图），意味很明显。
看到没，我可是靠着杭州中心城区的。
更有意思的是，同期《萧山区国土空间分区规划(2021-2035年)》发布，又来了一个萧山版的“主城区”，南站新城、南部卧城甚至湘湖、闻堰都赫然在列。
不止余杭、萧山，这次扩容到了880平方公里，涉及多个区域板块。具体来看，被新纳入中心城区的有：
余杭——老余杭、未科核心、闲林、勾庄、云城
萧山——钱江世纪城、宁围、市北、萧科、闻堰
临平——临平新城核心区、临平老城、星桥、崇贤
钱塘——金沙湖、下沙开发区、下沙江滨、大学城北、下沙元成
未科核心、云城、钱江世纪城、宁围、市北、金沙湖近几年发展有目共睹，入主很好理解。
无论过去3年，还是未来3年，他们都将成为区域土地供应主力军。
三墩北、勾庄、下沙元成这主城洼地，类热度极高，且地理位置比较靠近主城区，倒也可以理解。
而其他板块（如闲林、龙坞、双浦、闻堰......）普遍来讲，区位不占优势，还要靠区域核心板块蹭一蹭热度，被纳入有点在意料之外。
不过，之前与主城“失之交臂”的很多板块和区域，如今也终于能靠着中心城区蹭蹭主城区的热度了，也是值得一件恭喜的事。
02. 蹭蹭可以，进去不行
这时候，买房人就需要擦亮眼睛了。主城、中心城区和主城区的区别在哪？
划重点。
主城、中心城区是城市空间规划上的“主城”，跟主城区（西湖、滨江、拱墅、上城、钱塘）最大的区别在于教育配套资源是否一体、财政是否统一。
很多人不知道这其中关系到什么，我给你理一理。
首先是教育资源。杭州主城区的好高中更多，特别好的学校到一般好的学校都有，且在招生上更照顾主城区学籍的孩子，你说重不重要？
而临平、余杭、萧山等区域，本来居住的人就多，学校还少，你说关注小孩教育的人，到时候头不头疼？
其次是财政问题。财政不统一，这就导致非主城区无法享受与主城区统一的公建配套与公共服务。最明显的，民生补助政策、公共服务体系。
所以，只要教育、财政与主城区不统一，光框一个中心城区，这些状况都是无法改变的。
不过东西并进、南北互通的私域一体化发展格局是大势所趋，也是杭州发展的正途。
入主，等操盘手想通了也就快了。
