一则
首先是宏观调控方面的原因。一般当地政府，会给开发商划两条线，一条限定房价不得高于多少，另一条规定房价不得低于多少。
很多人不理解为啥不能低于某个价位，这是因为房价得顾及城市的升级，得让一部分人买不起房。
要是谁都能以超低价格轻松买房，不利于城市的治安管理，而且房价也反映城市的繁华程度，价格太低会影响城市形象。
这就是宏观调控划这条低价限制线的缘由，估计有些朋友也清楚这点。
二则
接着讲讲开发商这边的原因，这是房价走高的第二个大原因。
房子成本大幅升高了，不少人觉得修房子嘛，随便一盖就能卖出去赚得盆满钵满，可为啥成本变高了呢？
因为大家不太了解这个行业。很多人认为房价高，一大部分原因是买房的人多，供求关系促使价格上升。
但房子不是普通商品，它很特殊，影响价格的不光是房子本身，还有地段、配套设施和交通等因素，这就导致一种怪象：
市中心房子大家买不起，城郊房子大家又不愿买，而这只是问题的一方面。
三则
房地产行业很赚钱，吸引了大批人涌入，这些从业者素质参差不齐。
大家一听说是搞房地产的，就觉得他家肯定有钱。
可实际上，做这行不太依赖雄厚的经济实力，只要达到一条资金标准线就行，更重要的是人脉关系。
记住，经济实力并非进入房地产行业的最关键要素，所以好多没太多资金的人也进来了，这就使得成本升高。
四则
都说真正聪明的人存钱，可我问家里人，我爸却说存钱最蠢。
世上聪明人是玩贷款，房地产行业就是如此。
好多开发商其实没那么多钱修楼盘，他们资金只够买地，然后靠人脉、关系弄到地，拿去银行抵押，贷到款用来建楼盘。
一般银行放款后，他们不会立马开工，比如 2 月份放款，8 月份才动工，有人觉得他们想贪污，其实不然，他们精明着呢，不会干吃牢饭的事，目的是吃利息。
修个楼盘假设要 3000 万，贷来款存在银行能有不少利息。有人会质疑，银行贷款也有利息啊，外行才这么想，他们有办法解决。
通常房子一动工就能预售，用老百姓的钱填资金窟窿。
五则
2 月份拿到钱 8 月份开工，楼修到一半还常停工，为啥呢？
很多老板这时候会把钱投到别的项目，常见的是再去买地，还通过手段让地不在自己名下，这下没钱继续修楼了，就跟银行说没钱修不完了。
银行一般有两个选择，一是继续贷款让他修完，把之前和这次贷出的钱都收回来；
二是不贷了，让他破产清算，可拆楼还得银行出钱，所以银行脑子正常、没仇的情况下，大多会再贷款，让他把楼修完。
之后就两种结果，一是房子建好卖了，开发商还钱还盈利；
二是还不上钱破产，不过他之前用手段买的地不在名下，跟银行没关系，清算完手上还有地，有东山再起的资本。
也就有了我们今天的话题是为什么大多数人买不起房房价还在继续上涨的原因了。